呼和浩特市人民政府
【物业管理热点问题解答】 详解住宅专项维修资金（六）
来源：市住建局属物业服务中心 发布日期：2025-06-24 14:45:00
1. 问：哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？
答：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
2. 问：申请使用住宅专项维修资金的施工单位怎样选取？
答：施工单位由申请单位自行选取，大额资金使用建议通过公开招投标选定。
3. 问：申请使用住宅专项维修资金的什么节点可以组织施工？答：组织施工的节点并未强制。一般组织施工在征求业主意见并公示之后开展。
4. 问：列支住宅专项维修资金时按什么原则分摊费用？
答：按照共有人（业主）所拥有的建筑面积比例分摊。
5. 问：专项住宅维修资金余额不足时怎么办？
答：业主分户账维修资金不足首期交存额的30%时，成立业主委员会（物业管理委员会）的，由业主委员会（物业管理委员会）拟订续交维修资金方案，提交业主大会通过后，由业主委员会（物业管理委员会）具体实施；未成立业主大会（物业管理委员会）的，由所在地街道办事处组织业主按照现行维修资金交存标准及时续筹。
6. 问：房屋灭失后，住宅专项维修资金如何处理？
答：（1）房屋分户账中结余的维修资金返还业主；
（2）公有住房售房单位提取的维修资金余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
